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Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) – Servicios Integrales

Profesional API colegiado en Madrid con enfoque en compraventa, asesoramiento y peritaje inmobiliario

Como Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado en la Comunidad de Madrid, ofrezco un servicio profesional, independiente y completo que va más allá de la intermediación tradicional. Mi misión es acompañarte en todo el ciclo de la operación inmobiliaria: desde la valoración y comercialización, hasta la tasación pericial con validez judicial, si lo necesitas.

¿Qué me diferencia?

  1. Cualificación y respaldo profesional
  • Estoy colegiado como API, lo que garantiza formación específica, un seguro de responsabilidad civil y compromiso con un código deontológico.
  • Formo parte del Registro General de Tasadores API (RGT-API), lo que me habilita para elaborar informes periciales tasadores reconocidos por organismos judiciales.

 

  1. Servicio completamente personalizado
  • Trabajo con una cartera reducida de inmuebles para poder dedicar foco y recursos a cada cliente.
  • Elaboro un plan de marketing a medida: valoración realista, reportajes fotográficos profesionales, difusión en portales clave y filtrado de compradores.
  • Gestión integral de todo el proceso: documentación, negociación, asesoramiento legal, fiscal y acompañamiento hasta la firma en notaría.

 

  1. Valoraciones y peritajes con validez jurídica
  • Puedo preparar informes de tasación pericial judicial, por ejemplo para procesos de herencia, división de patrimonios, litigios, disoluciones de comunidades, o para respaldar valoraciones en negociaciones oficiales.
  • Estos informes se realizan siguiendo métodos técnicos y reconocidos (comparación, coste, residual, capitalización) y se ajustan a normativa oficial como la Orden ECO 805/2003.
  • El RGT-API, promovido por el Consejo General de los COAPI, establece un marco regulatorio para peritos inmobiliarios API.

Metodología de trabajo

  1. Visita técnica
    Realizo una inspección física del inmueble para analizar sus características (superficie, estado, distribución, posibles cargas o servidumbres).
  2. Recopilación documental
    Se reúnen documentos clave: nota simple registral, datos catastrales, planos, certificados energéticos y cualquier información relevante.
  3. Análisis de mercado e informes
  • Si se trata de una operación de compraventa, uso datos reales de mercado para valorar el inmueble.
  • Si se requiere un peritaje judicial, elaboro un informe técnico profundo, con metodología justificada, que puede presentarse en juzgados o ante otras entidades.
  1. Redacción del informe pericial
    El informe incluye todos los apartados exigidos por normativa (por ejemplo, según la Orden ECO 805/2003), se detalla la metodología utilizada, los valores estimados, condicionantes y limitaciones.
  2. Entrega y asesoramiento
    El informe se entrega en formato digital o físico, con una explicación clara de los resultados y, si es necesario, te asesoro para su uso en procedimientos judiciales o administrativos.

¿Para quién es este servicio?

  • Propietarios que quieren vender su inmueble con seguridad jurídica, transparencia y un precio realista.
  • Compradores que buscan un asesoramiento objetivo y profesional en su compra inmobiliaria.
  • Inversores que necesitan valoraciones bien fundamentadas para decisiones de inversión.
  • Clientes involucrados en procesos legales o patrimoniales, como herencias, divorcios, litigios o divisiones de bienes, que requieren un informe pericial con respaldo técnico.

Beneficios clave para ti

  • Garantía profesional: soy un API colegiado con formación pericial, lo que te da confianza y seguridad.
  • Validez legal: los informes periciales que elaboro pueden servir en un juzgado o ante la Administración.
  • Transparencia y objetividad: mi enfoque está alineado contigo, no con entidades que puedan tener intereses contrapuestos.
  • Dedicación personalizada: trato directo, sin delegar tu operación a grandes carteras impersonales.
  • Acompañamiento integral: desde la valoración hasta la firma, pasando por el informe judicial si lo necesitas.

Preguntas frecuentes

  • ¿Qué es el Registro General de Tasadores API (RGT-API)?
    Es el registro promovido por el Consejo General de los COAPI para API colegiados que actúan como peritos tasadores.
  • ¿Por qué la Orden ECO 805/2003 es relevante?
    Esta normativa regula las valoraciones inmobiliarias para ciertas finalidades (financieras, hipotecarias, patrimoniales) y sirve también como referencia para informes judiciales.
  • ¿Qué métodos utilizas para valorar un inmueble?
    Aplico métodos técnicos reconocidos: comparación con inmuebles similares, coste de reposición, capitalización de rentas, valor residual según el uso del suelo o el potencial de desarrollo.
  • ¿El informe es válido en un juicio?
    Sí. Mis informes periciales están elaborados para cumplir requisitos técnicos y formales que les otorgan validez en procedimientos judiciales.
  • ¿Cuánto cuesta y cuánto tarda el informe pericial?
    El coste y el plazo dependen del tipo de inmueble, su superficie, la complejidad documental y la finalidad del informe. Podemos hablar para calcular un presupuesto a medida.

¿Quieres dar el siguiente paso?

Ponte en contacto conmigo para solicitar una valoración, una tasación pericial judicial o para resolver cualquier duda:

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