La Diputación Permanente del Congreso convalidó el 12 de noviembre el decreto de vivienda con el apoyo decisivo del PNV. El texto introduce cambios en la duración de determinados contratos, en la actualización de las rentas y en los alquileres de temporada y por habitaciones. En la misma sesión se rechazó el decreto que preveía la renovación automática de los alquileres.
Alquiler de vivienda habitual: prórrogas y límites a las subidas
Los inquilinos de determinados contratos de vivienda habitual podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años, manteniendo las condiciones pactadas. La medida se aplica a contratos que cumplan los requisitos y cuya prórroga obligatoria o tácita termine antes del 31 de diciembre de 2028. Para saber si un contrato puede acogerse a la medida, importa cuándo finaliza la prórroga en curso.
El decreto también limita la actualización anual de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027. Si el alquiler supera el máximo del índice de referencia aplicable, la renta queda sin actualizar. En los demás casos, el incremento puede llegar hasta el 2%. Ese porcentaje se refiere a la revisión anual de contratos vigentes.
Alquiler de temporada y por habitaciones
Los contratos de temporada deberán acreditar una causa que justifique la estancia temporal, como un desplazamiento por trabajo o estudios. Si falta esa justificación, el contrato se considerará de vivienda habitual.
En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas tendrá como límite el precio que correspondería al alquiler de la vivienda completa. En las zonas declaradas tensionadas también deberán respetarse los topes previstos en la Ley de Vivienda.
Protección frente a desahucios e incentivos fiscales
La moratoria se amplía hasta finales de 2030 para determinados desahucios que afecten a personas vulnerables sin alternativa habitacional. El decreto prevé compensaciones para los propietarios que cumplan los requisitos cuando se suspenda el procedimiento.
En materia fiscal, el texto incorpora reducciones en el IRPF para determinados propietarios que rebajen el precio del alquiler y una deducción para inquilinos que reúnan las condiciones de renta. También incluye medidas para ampliar el parque público de vivienda asequible y aplica un IVA del 4% a la vivienda de promoción pública y protegida.
Qué pasó con la renovación automática
El decreto rechazado preveía la renovación automática de los contratos y regulaba en qué circunstancias el propietario podía recuperar la vivienda, así como cuándo debía indemnizar al inquilino. Su entrada en vigor estaba prevista para el 15 de noviembre y quedó descartada tras la votación.
Para quienes tienen un contrato próximo a vencer, la medida aprobada que conviene revisar es la prórroga extraordinaria de hasta dos años, que el inquilino puede solicitar si su contrato reúne los requisitos.